一開波報價睇落合理，做到中段先發現電位要加、廚廁要改、水電老化要重做，最後唔係超支一成兩成，而係成個預算失控。全屋裝修點樣預算，關鍵從來唔係先問「最平幾錢」，而係先拆清楚你要做幾多、邊啲一定要做、邊啲可以後做。
尤其香港住宅面積細，工種又密，任何一項判斷失準，都會連鎖影響訂造傢俬、動線、收納、工期同入伙時間。想預算做得準，唔係靠估，而係靠次序、範圍同規格。
全屋裝修點樣預算：先分清3個層次
最常見嘅錯誤，係將全屋裝修當成一筆大數去睇。實際上，預算應該分成基建工程、空間功能同表面效果三層。呢個分法直接影響你應該慳邊度、唔應該cut邊度。
第一層係基建工程
基建工程最重要，因為做完會藏喺牆身、地台、天花入面，之後出事，維修最麻煩。包括拆卸、水電改位、防水、泥水、鋁窗、門框、冷氣去水、基本照明線路等，都屬於呢一層。呢部分唔建議用「做到就算」心態，因為偷工減料表面睇唔到，但日後漏水、跳掣、牆身爆裂，代價一定高過你當初慳落嚟嗰筆錢。
第二層係空間功能
即係你屋企實際點樣用。收納夠唔夠、廚房好唔好煮、主人房夠唔夠櫃、小朋友房會唔會預留成長空間，全部都係功能預算。訂造傢俬通常就落喺呢一層，因為佢唔只係外觀，仲會直接影響收納量、開門角度、通道闊度同日常使用習慣。
第三層先係表面效果
牆色、特色燈槽、裝飾面材、花款五金、造型牆呢啲，先係效果位。唔係話唔重要，但如果預算有限，應該最後先加，而唔係一開始就將錢落晒喺睇得見但唔一定最需要嘅地方。
預算分配點樣先合理
如果你係全屋翻新，通常最穩陣嘅做法，係先將總預算預留較大部分俾基建，再安排功能，最後先處理效果。簡單講，先保命，再保好用，最後先講靚。
一般家庭最易忽略嘅，係舊樓同半新樓嘅差別。新樓可能基建相對簡單，重點多數落喺間隔微調、收納優化同訂造傢俬；但舊樓就完全唔同，特別係水電、批盪、防水、窗邊滲水、牆身潮濕，呢啲唔做，之後傢俬做得幾靚都冇意思。
所以預算唔可以抄人哋個案。600呎單位，同樣叫全屋裝修，一個可能只係翻新廚廁加做櫃，另一個可能涉及全屋拆清、水電重做、改門位、鋪地同全屋收納，成本完全唔係同一回事。
做預算前，先決定你係「翻新」定「重整」
好多業主一開始講全屋裝修，其實心入面仲未定義清楚自己想要乜。你要先分清楚，自己做緊嘅係翻新，定係重整。
翻新，通常係保留大部分原有格局，只更新老化部分，例如油漆、地板、廚櫃、浴室、局部水電。呢類預算相對易控制，因為變數較少。
重整，就係連空間規劃都一齊改，可能要拆牆、改房門、移電位、重新安排收納系統，甚至全屋傢俬同工程同步處理。呢類項目唔只係錢多啲，而係每一項都會互相影響，無一站式專屬PM監管，好容易因為工序撞位而出現重做、延誤同追加。
香港業主最常漏算嘅5類費用
預算爆煲，通常唔係因為你買貴咗一盞燈，而係漏算咗一堆本來就會發生嘅工程項目。
第一類係清拆同還原。特別係舊單位，拆舊櫃、拆磚、清走泥頭、還原原有結構，全部都係成本。呢啲唔寫清楚，後面好容易變成追加。
第二類係水電改動。當你傢俬布局改咗，插蘇位、燈掣位、抽油煙機位、熱水爐位通常都要跟住調整。你以為係傢俬預算，最後其實會拉動機電工程。
第三類係收口。收口做得差，全屋即刻跌價。門框邊、櫃邊、假天花接口、牆角、地腳線位，呢啲最考師傅手工。足工足料同本地安裝控場，唔係口號，係直接影響最後成品質感。
第四類係防潮同防霉處理。香港天氣濕，窗台、外牆、浴室、背牆位都容易出問題。如果有小朋友、孕婦或者敏感體質家庭，更加唔應該忽略物料等級同室內空氣質素。
第五類係臨場調整。紙上設計同現場條件，永遠有機會出現落差，所以合理預算一定要留一筆緩衝，而唔係計到一蚊不剩。
全屋裝修點樣預算先唔會一路加項目
真正有效嘅做法，係報價前先將需求具象化。講白啲，如果你只係同裝修公司講「想做靚啲、多啲位擺嘢」，對方只能俾你一個大概數。到正式畫圖、度尺、落料，先會不斷修正。
相反，如果前期已經有平面工程圖、3D效果圖、360度全景圖，同傢俬結構施工圖，預算會準好多。因為櫃做到幾高、門點開、電位點走、用咩板材、邊度做燈槽，全部都可以提早對清。設計唔只係睇效果，而係幫你減少錯判成本。
呢個位亦解釋到，點解透明統一收費咁重要。報價如果太多「到時再計」「現場先睇」，業主根本冇可能真正控到預算。相反，工程範圍、物料等級、收費級距夠公開，先有條件比較，亦較難出現海鮮價。
邊啲位可以慳，邊啲位唔好慳
可以慳嘅，通常係可替換、可後加、唔影響結構同日常使用核心嘅項目。例如部分裝飾燈、特色牆、過度複雜嘅造型、短期內用唔着嘅展示櫃，呢啲都可以分階段做。
唔好慳嘅，主要有三類。第一係基建，尤其水電、防水、泥水底層。第二係高頻使用區，例如廚房、浴室、玄關收納、床邊櫃。第三係板材同五金，因為呢啲直接影響耐用度、甲醛水平同日後維修率。
如果你屋企有人特別在意健康，用料更加唔應該只睇平。E1、E0、ENF級生態板材，唔係宣傳字眼，而係住落去舒服唔舒服、刺激唔刺激嘅分別。
點樣判斷個報價係平，定係未報晒
真正要睇嘅唔係總價，而係內容密度。報價單有冇列清楚工程項目？有冇寫明物料規格？有冇交代邊啲包、邊啲唔包？有冇施工圖配合？有冇由同一團隊跟到完場？
如果一份報價平得唔合理，但內容得幾行字，通常唔係抵，而係未計晒。最終做法往往係簽咗先，之後逐項加。對業主嚟講，最傷唔係貴少少，而係一路做一路失預算，最後連取捨空間都冇。
一站式處理設計、訂造傢俬、安裝同裝修工程，價值唔只係方便，而係責任歸一。當有專屬PM監管工序，邊個位先做、邊個位後做、尺寸點對、物料幾時入場，全部都有節奏，師傅亦冇機會互相推責。呢種管理，先真正幫你守住預算同工期。
一個實際預算觀念，比四圍格價更有用
如果你而家正準備裝修，最實際唔係即刻問十間公司拎價，而係先寫低三樣嘢：你一定要解決嘅生活問題、你接受唔到嘅風險、同你可以後做嘅部分。當次序清楚，預算自然會清楚。
FG Design做法一直好直接，先俾你睇得到、對得到、計得到，再決定做唔做。免費設計唔係為咗花巧，而係將方案、收費、施工圖同交付結果盡早攤開，減少你喺簽約後先發現唔對路。
屋企唔係展覽品，係你每日返去住嘅地方。預算做得準，唔代表一定做最平，而係每一筆都花喺真正有用、可交付、住得安心嘅位置上。
