瑧樺 TIMBER HOUSE

瑧樺 Timber House


項目是由新世界發展和恒基兆業地產合作發展的分層住宅新盤,位於九龍何文田窩打老道74號,預計關鍵日期為2021年2月28日。


瑧樺 (Timber House) 為單幢式設計,樓高27層,共配置兩部升降機,於天台設有庇護層。大廈的3樓至頂層30樓屬住宅樓層,每層各設10伙單位,合共提供240個分層住宅。


單位的實用面積介乎204至526平方呎,樓底高度由2.725米至3.575米,間隔涵蓋開放式至兩房,當中包括:開放式、1房2廳、1房2廳(連套房)、2房2廳、2房2廳連儲物室等多種。


單位分別採用獨立式或開放式廚房設計,戶戶配置露台或平台。


單位戶型分為標準戶及連平台特色戶兩種


標準戶共有239伙,實用面積介乎204至526平方呎,戶戶配置22平方呎露台。其中A1室屬每層最大單位,實用面積為526平方呎,屬兩房間隔,設獨立式廚房。


連平台特色戶僅設一伙,位於3樓A6室,實用面積為372平方呎,屬兩房間隔,配置58平方呎平台,採用開放式廚房設計。


項目的景觀、交通、生活配套及社區康體設施


配套設施方面,項目設有4,364平方呎住客會所,於2樓提供康樂設施。另有1,265平方呎園藝區/綠化地帶供住戶休憩散步。值得一提的是項目的綠色建築認證的暫定評級為「金級」,表示其在能源消耗的表現極佳。


不過要留意樓盤範圍內存在斜坡及護土牆,業主須分擔日後維修責任及費用。


景觀方面,預料項目中低層單位以望周邊樓景為主。


交通方面,樓盤距離港鐵東鐵線旺角東站約10至15分鐘步程;於窩打老道及培正道沿線另有多條巴士及專線小巴路線,來往港九新界多處地方。


生活配套方面,於窩打老道及衛理道一帶有多間民生商店及食肆;而旺角東站周圍座落多間商場(包括新世紀廣場)、酒店、零售店舖及餐廳,提供多元化購物及飲食選擇。


而項目於地下及一樓設有近1萬平方呎商業樓面,據2019年4月17日媒體報導將獲周大福教育集團承租。有傳相關租約期長達10年,預計最快在2021年底運作。據了解,周大福教育集團全資擁有維多利亞教育機構,營運8間維多利亞幼兒園、幼稚園及Victoria Playpark。


社區康體設施方面,樓盤附近有九龍公共圖書館、培正道遊樂場及常盛街公園;區內另有麥花臣遊樂場、洗衣街花園及文福道花園等設施供公眾休憩及使用。


瑧樺TH
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