尚‧珒溋 UPPER RIVER BANK

尚‧珒溋 Upper River Bank


項目是由合景泰富與龍湖地產合作發展的分層住宅新盤,位於九龍啟德沐泰街11號,預計關鍵日期為2021年11月15日


尚‧珒溋 (Upper River Bank) 屬啟德坊2期,地盤面積約10.46萬平方呎,總樓面面積達57.7萬平方呎,住宅樓面面積約56.5萬平方呎,共提供667個分層住宅,當中以二、三房戶為主。


項目建有7幢住宅建築(第1、2座、低座A、B、C、D、E座),每幢樓高4至35層(第1、2座為35層、低座A、B座為4層、低座C、D座為5層、低座E座為6層),各配置一至五部升降機。


其中第1、2座各配置五部升降機,於17樓設有庇護層。兩座的5樓至頂層40樓屬住宅樓層,每層各設至4至11伙單位(5至38樓每層各設10至11伙;39至40樓每層各設4至8伙),合共提供619個分層住宅。


低座A、B、C、D、E座各配置一或兩部升降機(低座A、B各設兩部,其餘座數各設一部),其中只有低座E座的天台設有庇護層。所有低座的地下至頂層(3至6樓)屬住宅樓層,每層各設兩伙單位,合共提供48個分層住宅。


而屋苑單位的實用面積介乎332至2,566平方呎,樓底高度由2.8至3.9米,分別採用開放式或獨立式廚房設計。多數單位配置22至36平方呎露台及16平方呎露台。


單位間隔涵蓋一至四房,包括:1房2廳、2房2廳、3房2廳、3房2廳(連套房)、3房2廳(連套房)及儲物室連廁、4房2廳(連套房)及儲物室連廁、4房2廳(連雙套房)及儲物室連廁、4房2廳(連雙套房)及儲物室加儲物室連廁、4房2廳(連3套房)及儲物室連廁、4房2廳(連3套房)及儲物室加儲物室連廁、4房2廳(連4套房)及儲物室連廁等多款。


第1、2座共有13伙特色單位


連平台戶僅設3伙,位於第1座39樓,實用面積由1,346至1,670平方呎,各配置66至102平方呎平台及16平方呎工作平台,部份另設有30平方呎露台。


頂層特色戶則有4伙,分佈於第1、2座40樓,實用面積由1,569至2,204平方呎,各配置180至693平方呎平台及890至1,819平方呎天台,部份另設有43平方呎露台。


複式戶共設6伙,位於第1、2座39及40樓,實用面積由1,059至1,834平方呎,各配置18至493平方呎平台、292至531平方呎天台及77至87平方呎梯屋,部份另設有22至24平方呎露台。


項目設施、交通、生活配套及社區康體設施


配套設施方面,項目設有30,366平方呎住客會所,提供包括戶外泳池、兒童泳池、按摩池等設施;另有6,483平方呎園林花園。據發展商稱,龍湖擅長景觀園林設計,由於項目比鄰啟德河,計劃將樓盤打造為側重表現水景的建築。


值得一提的是項目的綠色建築認證的暫定評級為「鉑金級」,表示其在能源消耗的表現極佳。


交通方面,尚·珒溋鄰近未來港鐵沙中綫啟德站,距離港鐵彩虹站則約16至20分鐘步程。而於啟晴邨一旁之沐虹街、承啟道及宏天廣場一帶,提供多條巴士或專線小巴路線,穿梭九龍城、黃大仙、九龍灣、藍田、紅磡、中環至北角寶馬山等多處地方。


生活配套方面,尚•珒溋將設有2層式商業建築,面積達1.2萬平方呎。而區內除了煥然壹居設有商鋪外,附近啟德一號(2017年第4季入伙)、啟晴邨及德朗邨亦分別設有商場、冷氣街市、多間食肆、便利店及日常用品連鎖店。


此外,未來沙中綫啟德站廣場一帶亦將成為商業、餐飲、零售店及酒店集中地。


社區康體設施方面,區內有九龍灣單車公園、九龍灣運動場、東啟德遊樂場、彩虹道遊樂場及體育館等設施;向西北方走約10餘分鐘步程則可至賈炳達道公園及九龍寨城公園;而南面則有啟德郵輪碼頭。


尚‧珒溋Upper River Bank
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