凱滙第一期 GRAND CENTRAL PHASE 1

凱滙第一期 Grand Central Phase 1


項目是由信和置業、華人置業及市區重建局合作發展的商業及分層屋苑樓盤,位於九龍觀塘協和街33號,於2021年5月收樓。


凱滙第一期 (Grand Central Phase 1) 屬觀塘市中心第二、三區發展項目第一期,包括兩幢住宅大廈(第1、2座),分別樓高48及52層,於27樓設有庇護層,各配置六部升降機。


各座的6樓至頂層 (50或55樓) 屬住宅樓層,每層各設11至13伙單位(各座6樓至鳳凰層各設12或13伙;頂層各設11或12伙),分別使兩個電梯大堂,每個電梯大堂各設有三部升降機。整個項目共提供1,025伙分層住宅。


單位的實用面積介乎452至1,543平方呎,樓底高度由:2.775米至3.35米,大部份單位採用獨立式廚房。戶戶配置露台及工作平台。


單位的間隔涵蓋1至4房,包括:1房2廳(連套房)、2房2廳、2房2廳(連套房)、2房2廳連儲物室、3房2廳、3房2廳(連套房)、3房2廳(連套房)及儲物室、3房2廳(連套房)及儲物室連廁、4房2廳(連套房)及儲物室加儲物室連廁、4房2廳(連雙套房)及儲物室連廁等多種。


據發展商表示,屋苑單位選用意大利品牌Aran廚櫃,而該品牌更是首次引入香港住宅。另外項目未來將會有有蓋天橋接駁第四、五期商業項目以至港鐵觀塘站。


戶型分為標準戶、連平台戶、頂層連天台戶三種


標準戶共有982伙,實用面積由452至1,092平方呎,間隔包括1至4房,樓底高度由:2.775米至3.15米,戶戶配置22至39平方呎露台及16平方呎工作平台。


標準戶供應以2、3房戶為主。當中二房戶的實用面積由486至676平方呎,分為2房2廳、2房2廳連儲物室兩種,合共佔單位總供應量約54%;三房戶的實用面積由717至880平方呎,佔供應量約30%。而一房戶的實用面積由452平方呎起,佔供應量約8%;四房戶的實用面積為1,092平方呎,佔總供應量約4%。


連平台戶僅設20伙,分佈於各座6樓,樓底高度為2.775至3.35米,實用面積介乎452至1,092平方呎,間隔涵蓋1至4房,戶戶配置36至504平方呎平台、22至39平方呎露台及16平方呎工作平台。


頂層連天台戶只有23伙,位於各座頂50樓及55樓,樓底高度均為3.3米,實用面積由452至1,543平方呎,各配置308至1,353平方呎天台、22至31平方呎露台及16平方呎工作平台。而位於第一座50樓A室及二座55樓G室另設有145或74平方呎平台。


項目設施、景觀、交通、生活配套及社區康體設施


配套設施方面,項目於3樓及5樓設有面積約26,314平方呎住客會所⌈Grand Garden⌋,提供包括50米戶外泳池、30米恆溫室內泳池、健身室、休閒雅座、閱讀區、兒童遊樂室、戶外用餐區及宴會廳(連開放式廚房)等設施。另有佔地約21,401平方呎綠化空間/園景區。


值得一提的是項目的綠色建築認證的暫定評級為「鉑金級」,表示其在能源消耗的表現極度優秀。

景觀方面,預計中低層單位以望周邊樓景為主。


交通方面,屋苑距離港鐵觀塘站分別約5至8分鐘步程。而項目基座商場將提供智能巴士總站及小巴總站,住客可透過手機程式及現場電子告示,了解巴士到站情況。另外在觀塘道及康寧道沿線有多條巴士及小巴路線,來往港九新界多處地方。


生活配套方面,屋苑基座會設有2至4層商場,面積約20萬平方呎,其中第一期包括商場、公共運輸交匯處、小販市集及公眾休憩用地,預計於2019年7月31日落成。


此外,鄰近另一樓盤觀月‧樺峯於基座亦設有觀塘社區健康中心,提供包括普通科門診、勞工處職業健康診所、母嬰健康院、牙科診所等服務。


同時區內民生商店及食肆林立,街市(瑞和街街市)、便利店及超級市場亦一應俱全,還有apm商場提供購物、飲食、消閒娛樂等多種選擇。


社區康體設施方面,整個屋苑將提供約6.9萬平方呎公眾休憩用地,區內有康寧道公園、月華街遊樂場、瑞和街體育館及曉光街體育館等社區康體設施可供公眾使用。