收樓當日見到新屋，最容易急住揀磚、買電器、訂傢俬；但新樓裝修最穩陣的次序，是先驗樓、後執漏、再定設計及開工。這份香港新樓驗樓裝修指南，重點不是教你睇得幾多條裂紋，而是幫你把發展商責任、基建工程、訂造傢俬與入伙時間一次排清。
例如啟德、黃竹坑、將軍澳及屯門新盤常見兩房約400至550平方呎，廚房、玄關及睡房尺寸每差幾厘米，都會影響雪櫃位、床架、衣櫃深度和開門動線。未驗清、未量準就落單，之後即使傢俬做得靚，亦可能裝不到、要改位，甚至要重新收口。
新樓收樓後，第一步是否立即裝修？
不是。第一步是完成驗樓、拍照記錄及向發展商申報執漏，確認哪些問題由對方處理，哪些是業主後續裝修才需要處理。新樓表面簇新，不代表每個細節都合格，尤其是窗邊、廁所、廚房和電箱位置，往往直接影響日後防水、櫃體及電器安裝。
驗樓當天建議預留充足時間，帶同收樓文件、捲尺、電筒、充電器及筆記工具。若單位約300平方呎，一般亦不應只用十多分鐘草草完成；驗收後要把相片、位置、問題描述及日期整理好，避免日後跟進時只剩口頭說法。
驗樓要驗哪些位置？
以下項目與日後裝修最有關，應逐一紀錄：
- 牆身、天花及地台有否裂紋、空鼓、滲水痕跡、明顯色差或不平整。
- 廚房及浴室的去水速度、地台去水坡度、地漏、防水膠邊及浴屏位置是否合理。
- 門窗開關是否順暢，窗框膠邊、窗台、玻璃及鎖扣有否鬆動、刮花或漏風風險。
- 電掣、插座、燈位、電箱及煤氣位是否正常，位置會否與雪櫃、電視櫃、鏡櫃或床頭櫃衝突。
- 單位實際尺寸是否與售樓書及設計預期相符，特別是樑底高度、門後位置、窗台深度及走廊闊度。
如發現浴室去水慢、窗邊有滲水跡象或牆身明顯不平，應先要求處理。裝修後才發現同一問題，責任界線會變得複雜，拆櫃、剷牆或重做防水亦會拖慢入伙。
驗樓完成後，為何不能直接訂造傢俬？
因為傢俬不是獨立工程。訂造衣櫃、電視櫃、廚櫃與床架之前，必須先確認水電位置、牆身狀態、地台完成面及電器型號。尤其是開放式單位或兩房細戶，收納要做到盡，但不能靠「塞滿」完成規劃。
一個合格的方案，會先處理動線，再安排收納。例如玄關櫃要保留大門開合空間，廚櫃要配合抽油煙機、洗衣機及雪櫃散熱要求，睡房衣櫃則要避開窗簾盒、冷氣喉位和樑位。只看3D效果圖而沒有平面工程圖與傢俬結構施工圖，現場便容易出現插座被櫃遮住、門鉸打不開或檯面尺寸不足等問題。
傢俬佬 FG Design (FG Design HK) 會以全屋規劃角度，把3D效果圖、360度全景圖、平面工程圖及傢俬結構施工圖整合，讓業主在施工前看到尺寸、物料及使用方式，而不是開工後才靠現場估。
新樓裝修的正確工程次序是甚麼？
新樓未必需要大拆大改，但基建工程仍然最重要。工程次序做反，例如油漆完成才改電位、裝櫃後才發現去水有問題，後續修補不但難睇，亦增加時間和費用。
一般應按以下流程推進：
- 驗樓及執漏跟進，確認原裝修狀態、尺寸與保留項目。
- 免費上門度尺及需求訪談，釐清家庭成員、收納量、電器尺寸、預算和目標入伙日。
- 完成設計圖、工程範圍及物料確認，尤其寫清楚電位改動、泥水、防水、油漆、燈具及訂造傢俬的責任界線。
- 先做保護、拆卸及水電改位，再處理泥水、防水測試、鋪磚或地板等基建工序。
- 完成油漆及現場收口後，才安排訂造傢俬、潔具、五金及燈具安裝。
- 交付前逐項驗收，包括門鉸、抽屜、櫃門縫、矽膠收口、插座、去水及清潔狀況。
若只是加裝儲物櫃、換燈或局部油漆，工序可以較簡化；但只要涉及廚廁改動、水電移位或地台防水，就不應省略基建檢查及測試。足工足料不是口號，而是每一個隱蔽工程都要在封板或鋪磚前確認。
怎樣避免新樓裝修報價愈做愈貴？
核心是不要只比較總價，要比較工程範圍與交付標準。一份寫「全屋裝修」但未列明拆卸、保護、搬運、泥水修補、垃圾清運、五金、收口及電器安裝的報價，表面平，實際最容易出現追加。
簽約前應要求對方清楚列出三件事：第一，哪些項目已包括，哪些屬選配或現場實報實銷；第二，板材等級、門板款式、五金配置及檯面材料是甚麼；第三，工期由哪一天起計，執漏、改圖及大廈施工限制會否影響交付。香港潮濕，櫃體背板、防潮處理及浴室附近的物料選擇亦不能只看顏色。
對有小朋友、孕婦或過敏體質的家庭，板材更要問清楚環保等級。E1、E0及ENF級生態板材的選擇，應配合預算、通風條件和櫃體用量，而不是只聽「環保板」三個字。低甲醛用料加上完工後通風與清潔，才是較實際的室內空氣安排。
為何專屬PM監管比自己逐個師傅追進度可靠？
新樓裝修牽涉管理處申請、施工時段、材料到場、工序交接及現場保護。業主自己分別找水電、泥水、油漆及木工，看似彈性較大，但一旦出現尺寸不合、牆身爆裂或工序撞期，各方很容易互相推卸責任。
一站式專屬PM監管的價值，在於按施工圖及時間表協調工種，並在水電定位、防水、櫃體安裝及收口等關鍵節點檢查。配合百分百香港師傅現場安裝，將設計、訂造、施工與交付放在同一責任鏈，減少師傅有機會偷工減料。對趕住結婚、租約到期或指定日期入伙的業主，清楚里程碑比空泛承諾更實際。
FAQ
新樓有原裝廚廁，還需要驗樓嗎？
需要。原裝廚廁最要檢查去水、防水、櫃門、檯面、五金及插座位置，因為這些位置日後最難拆開維修。
發展商執漏期間，可以同步開始設計嗎？
可以。度尺、空間規劃及初步選材可同步進行，但涉及牆身、窗邊、防水或尺寸改動的最終施工圖，應待執漏結果確認後定稿。
新樓只做訂造傢俬，是否需要PM？
如沒有改水電或泥水工程，流程會較簡單；但仍建議由同一團隊核對尺寸、電器規格、送貨升降機安排及安裝收口，避免傢俬到場才發現裝不入。
八星期交付是否適合每個單位？
要視乎工程範圍、管理處施工規則、發展商執漏進度及物料確認時間。局部傢俬工程與全屋廚廁翻新不能用同一工期判斷，應在開工前寫清楚里程碑。
看示範單位的設計可以直接複製嗎？
不建議直接複製。示範單位可能使用非實際尺寸傢俬或展示燈光，真正落地要按你的單位尺寸、生活習慣、收納需要及電器型號調整。
收樓是一個起點，先把驗收、圖紙、工程範圍與交付標準寫清楚，入伙前自然少一輪拆改和爭拗。想安排免費上門度尺及報價，歡迎 WhatsApp +852 6378 3533 聯絡傢俬佬 FG Design。
