一份真正有用的裝修前必問問題清單，不是用來問「有冇折」，而是逼清楚每一項工程由誰負責、做到甚麼程度、甚麼情況要加錢。香港裝修最易出事的地方，往往不是設計靚唔靚，而是報價範圍含糊、現場先發現問題、外判之間互相卸責，最後由業主埋單。
簽約前肯花一晚問清楚，通常比開工後花幾萬蚊補救更實際。以下問題不一定每個單位都適用，但只要涉及拆卸、水電、廚廁、訂造傢俬或全屋翻新，就應該逐項確認。
裝修前必問問題清單：先問工程範圍，不要先問總價
「全屋裝修幾錢？」得到的答案通常沒有可比性。兩份同樣標示為十幾萬元的報價，可能一份包括保護、清拆、泥水、水電、收口及清運，另一份只包表面工程。總價低，不代表最後支出低。
首先要問：報價是否逐項列明工程內容、數量、物料規格與施工位置？例如拆牆是否包括運走廢料；鋪磚是否包括找平、防水、填縫；油漆是否包括剷底、批灰、防霉底漆；傢俬是否包括運輸、上樓、安裝及現場收口。沒有寫明的項目，日後最容易變成「原來唔包」。
同時確認哪些項目屬於暫定價。舊樓開工後才發現牆身滲水、喉管老化或電線不合規，確實有機會增加工序，但承辦方應先交代觸發條件、處理方案及估算上限，而不是做完才通知業主付款。
基建工程問不清，靚傢俬都救不了
傢俬是看得見的部分，但水電、防水、牆地平整才是住十年後仍然安心的底子。尤其舊樓、唐樓、村屋及曾經改動過的單位，更不能只憑肉眼估算。
簽約前應問清以下四類基建工作：
- 水喉會否試壓？更換哪些入牆喉管、角閥及去水配件？
- 電路會否按電器負荷重新分掣？冷氣、焗爐、熱水爐及洗衣機是否有獨立安排？
- 廚廁防水做幾高、做幾層、會否進行蓄水測試？
- 牆身空鼓、地台不平或滲水，發現後由誰判斷、報價及跟進？
不要只聽「會做好」。要問完成後有甚麼記錄可以驗證，例如試水、試壓、通電測試、現場相片或驗收清單。一站式專屬PM監管的價值，正是把前後工序接起來，避免水電、泥水、木工各自完成後，問題卻沒有人肯承擔。
報價與付款：追加費用必須有規則
裝修可以有變動，但絕無理由讓業主在不知情下無限追加。你要直接問：改動是否必須先書面報價及確認，才可以施工？如果現場遇到隱蔽問題，誰有權決定做法？工程延誤或物料缺貨，會如何通知？
付款節點亦要配合可驗收成果，而不是只按日期收款。合理做法是按拆卸、基建、水電、泥水、傢俬安裝及完工驗收等里程碑安排，每一筆款項對應已完成的工序。尾數不應在所有收口、五金、門鉸、櫃門調校及清潔前全數付清。
如果對方只提供一個總價，卻無法說明板材、五金、工程量及追加機制，業主根本無從比較。FG Design（傢俬佬）採用公開統一收費的目的，就是讓客戶先看清規格與範圍，再決定是否適合，而非用低開價吸引簽約後再逐步加項。
訂造傢俬不只問款式，要問結構與尺寸
小單位最怕效果圖好看，落地後卻開不到櫃門、床邊無路行，或者雪櫃、洗衣機尺寸對不上。訂造傢俬前，要以電器型號、現場量尺及生活習慣作準，不能只看網上參考圖。
你應確認會否提供平面工程圖、傢俬結構施工圖、3D效果圖及360度全景圖。圖紙不是裝飾，而是讓業主在落單前看清動線、收納容量、插座位置及櫃體比例。廚房更要問抽油煙機喉位、煤氣錶位置、檯面高度、電器散熱位與維修空間；睡房則要預留窗簾、床褥厚度及衣櫃趟門開啟位置。
板材亦不能只問「環保唔環保」。應問清楚使用甚麼等級、櫃身與櫃門是否相同、封邊如何處理，以及潮濕位置會否選用合適物料。E1、E0及ENF級生態板材的甲醛表現不同，有小朋友、孕婦或過敏體質家人，更應把用料要求寫入報價單。低甲醛不等於毋須通風，但至少是把室內空氣風險由源頭降低。
工期與現場管理，要有可追蹤的答案
「大概兩個月」不是工期承諾。真正要問的是：由甚麼日期開始計算？管理處申請、訂料、生產、送貨、安裝和驗收是否已計入？若客戶中途改款、樓宇限制施工時間，或現場發現漏水，工期如何順延？
正常工程應有清晰次序：先保護及拆卸，再處理水電與泥水，之後油漆、量尺覆核、傢俬安裝、五金燈具及收口。工序一亂，最常見是油漆被刮花、地板受潮、櫃體遮住掣位，最後要反覆返工。問清楚誰負責每日協調、誰是單一聯絡窗口、問題幾耐內回覆，比問「有幾多師傅」更有用。
本地師傅安裝不是一句宣傳口號，重點在於現場能否按圖施工、遇到誤差能否即時處理，以及由同一團隊負責收口與保養。足工足料，必須建基於有人監管每一道基建與安裝工序，而不是把責任拆散給不同外判。
驗收與保養，開工前已要講明
最後才問保養，通常太遲。簽約前要知道保養涵蓋甚麼：是櫃門五金、板材、檯面、安裝收口，還是水電及泥水工程？出現問題後由誰上門檢查、如何界定人為損壞、處理時限多久？
完工驗收不要只看整體感覺。逐一開關櫃門和抽屜，測試插座、燈掣、去水、門鎖及五金；查看磚縫、油漆、矽膠、防水邊及櫃體接縫。日間和晚上各看一次，才能較容易發現色差、陰影位及收口問題。
裝修不是靠運氣，而是靠開工前把問題問到沒有模糊空間。當設計圖、物料、報價、工期、責任與驗收標準全部落到紙面，業主才可以真正掌握預算，也讓施工團隊有清楚的交付目標。簽字之前多問一句，往後的日子往往少很多爭拗。
